Charmantes Eckhaus

Dättwilerstrasse 42, 5405 Dättwil

Dieses charmante 5,5-Zimmer-Haus in Baden-Dättwil ist das perfekte Familienheim: In einem verkehrsberuhigten Quartier gelegen und mit praktischer Raumaufteilung bietet es viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für Gross und Klein.

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Zur Eingangstür gelangen Sie über eine kleine Treppe, die sich hübsch schmücken lässt, z. B. mit bunten Blumentöpfen. Gleich beim Entree befindet sich die Gästetoilette mit Lavabo und einem Fenster. Dahinter wartet der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich auf Sie. Hier ist in einer Nische mit grossem Fenster auch die moderne Küche untergebracht.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem einladenden Gartensitzplatz, dessen grosszügige Rasenfläche sich rund um den Wohnbereich erstreckt. Dieses sonnenverwöhnte Plätzchen eignet sich perfekt für ausgedehnte Grillabende mit Freunden, als «Abenteuerland» für die Kleinen oder als Entspannungsort für die Grossen. Wenn Sie über den berühmten grünen Daumen verfügen, finden Sie im schönen Gartenbereich verschiedene Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe. Oben erwartet Sie rechter Hand ein grosses Bad mit Doppellavabo, WC, Dusche und Badewanne. Drei helle Zimmer, die alle etwa gleich gross sind, runden diese Etage ab. Sie können genauso gut als Schlafzimmer wie auch als Büro, Atelier etc. genutzt werden.

Eine echte Überraschung wartet im Attikageschoss auf Sie: Hier liegt ein wunderschönes Zimmer, das auf zwei Seiten Zugang zur grosszügigen Terrasse bietet. In der einen Ecke findet sich zudem eine praktische, durch eine Schiebetür abgetrennte Abstellkammer, in der Sie beispielsweise Kleidung, Deko-Gegenstände oder auch Spielsachen verstauen können. Last, but not least befindet sich im Untergeschoss ein geräumiger Kellerraum, der auch gut als Büro oder Leseraum funktioniert. Gleich daneben liegt der Wasch- und Heizungsraum. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage.

Neben einem eigenen Tiefgaragenplatz gehören ein Veloraum und ein Kinderspielplatz zu diesem Bijou. Beides steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Liegenschaft bei einem persönlichen Rundgang. Am besten, Sie rufen uns heute noch an!

Überblick

106.9 m2

Hauptnutzfläche

97.4 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 2011
Kubatur 637.0 m3
Grundstück 221.0 m2
Parkplätze 1 Tiefgaragenparkplatz
Heizung Luft-Wärmepumpe
Extras Minergie-Standard
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4021 Baden, Grundstück-Nr.: 5994, E-GRID: CH 97957 71183 21,
Dominierte Grundstücke: LIG Baden/5068 Anteil 1/18, Adresse: Hofmatt,
Plan-Nr.: 110, Fläche: 221 m2, vermessen, Kulturart: Übrige befestigte Fläche,
8 m2, Gartenanlage, 151 m2, Gebäude, 62 m2, Gebäude: Gebäude (Detail s. AGV Police),
Vers.-Nr. 4147, 62 m2, Dättwilerstrasse 42, 5405 Dättwil AG 2
Verkaufspreis CHF 950 000
Adresse Dättwilerstrasse 42, 5405 Baden-Dättwil

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Attikageschoss
Zimmer 4 14.7 m2
Terrasse 32.5 m2
Abstellraum 0.8 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Ober­geschoss
Zimmer 1 14.0 m2
Zimmer 2 10.0 m2
Zimmer 3 12.0 m2
Bad/Dusche 6.5 m2
Flur 2.7 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 35.4 m2
Küche 6.2 m2
WC 1.6 m2
Entrée 3.8 m2
Sitzplatz 16.8 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Untergeschoss
Waschen/Heizung 22.5 m2
Keller 24.8 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV20%
  • 600 Meter
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen10%
  • 400 Meter
    Post
  • Post50%
  • Baden/Fislisbach
    Bank
  • Bank50%
  • Baden/Fislisbach
    Autobahnanschluss
  • Autobahn10%
  • 400 Meter
    Kindergarten
  • Chindsgi5%
  • 250 Meter
    Primarschule
  • primar5%
  • 250 Meter
    Realschule
  • realsek50%
  • Baden
    Sekundarschule
  • kanti50%
  • Baden
    Bezirksschule
  • kanti50%
  • Baden
    Kantonsschule
  • Kantonsschule100%
  • Baden/Wettingen
    Berufsschulen
  • Berufsschulen45%
  • Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis CHF 950 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Wohnliegenschaften.ch GmbH
Michael Unold
Bahnhofplatz 7
CH-5400 Baden
T 056 200 90 01
M 079 432 43 21
michael.unold@remax.ch
remax-baden.ch
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CH-5400 Baden

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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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remax-glarnerland.ch
Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Michael Unold

Ihr Immobilienmakler
M 079 432 43 21
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